Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Налог на прибыль от продажи дома в Германии

Прибыль от продажи земельного участка и сооружённого на нём здания подлежит в Германии спекулятивному налогу, если этот участок был продан в течение 10 лет после его приобретения. 10-ти летний период рассчитывается по датам между покупкой и продажей недвижимости
От спекулятивного налога могут быть освобождены сделки купли-продажи объектов, которые:
- были в период между покупкой или сооружением объекта и его продажей использованы исключительно в целях проживания владельца объекта, или
- были в год продажи и в предыдущие два года исключительно использованы в целях собственного проживания владельца объекта.
Прилегающий к зданию земельный участок также подлежит освобождению, если этот участок используется соответственно в рамках личного проживания и имеет обычный для прилегающей местности размер. Обычно, садовые участки в размере до 1000м² принимаются без дополнительных подтверждений.

Дом, часть дома или квартира используются в целях личного проживания, если их хозяин сам фактически использует эту жилплощадь для собственного проживания в одиночестве, со своей семьей или с его партнером. Здание, часть здания или квартира, которые сдаются в аренду третьим лицам или используются в профессиональных целях, таких, как работа по дому, не освобождены от налога. Даже только временно сданная в аренду, а в другое время использованная в собственных целях квартира не попадает под освобождение от налога.
Использование для собственного проживания также возможно, если владелец проживает в его доме или в его квартире время от времени. В остальное время этот дом или квартира находятся в его исключительном распоряжении.
Налогообложение проводится в рамках налогообложения физических лиц в виде подоходного налога. Налоговой базой является нетто-доход (прибыль) каждого физического лица от различных видов доходов в соответствующий календарный период.

Налоговые ставки подоходного налога имеют прогрессирующий характер. При налоговой базе до 8.004,00 евро в год доход не облагается налогом. При доходе от 8.004,00 евро до 52.882,00 евро ставка налога возрастает по прогрессивной шкале с 14% до 42%. При доходе выше 250.731,00 евро применяется максимальная налоговая ставка в размере 45%. В случае супругов, проводящих налогообложение по совместному расчёту, все суммы удваиваются. Дополнительно взымается надбавка на солидарность в размере 5,5% от подоходного налога.
Продажа других предметов, например ценных бумаг или акций, произведений искусства, предметов обстановки дома, ювелирных изделий, драгоценных металлов, книг или иностранной валюты может также в принципе привести к налогообложению прибыли в рамках частной сделки купли-продажи, если эти предметы не представляют собой предметы повседневного пользования и были проданы в течение 1 года после их приобретения.

Для подготовки окончательной налоговой стратегии, необходимо более детально обсудить и просчитать возможности пользования, проживания или например вклада объекта в общество, совместное владение объекта и т.д.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, то будем рады поддержать Вас.

С уважением

Dipl.-Kffr. Irina Karow
Steuerberaterin
http://www.berlin-realestate.ru/node/143

Яндекс.Метрика