Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Что надо знать арендатору квартиры в Германии

Особенности аренды недвижимости в Гермаии
На что надо обратить внимания арендуя квартиру или другую недвижимость в Германии. Есть разница между арендой офиса в бизнес-центре и между арендой офиса в жилом доме. В обоих случаях прежде чем подписывать договор аренды, необходимо выяснить следующие вопросы:
Может ли снимаемое помещение быть использовано для планируемых производственных целей. Следует иметь в виду, что для организации определенных видов предпринимательской деятельности (например, связанных с повышенным шумом) требуются специальные разрешения.
В каком строительном состоянии находится объект и как определены договором обязанности наймодателя и арендатора по его ремонту. Планируется ли проведение капитального ремонта или модернизация здания.
Есть ли возможность проведения необходимой перепланировки и переоборудования помещения. Желательно урегулировать этот вопрос при (или до) подписании договора в письменном виде.
Можно ли круглосуточно использовать помещение (в т.ч., в выходные и праздничные дни), или существуют ограничения на работу в определенные дни и часы.
Предусмотрена ли контрактом стоянка для автомобилей, или необходимо заключать дополнительный контракт на право пользоваться парковкой.
Как развита инфраструктура в данном районе, общественный транспорт, расположены ли рядом конкурирующие предприятия.
Есть ли возможность включить в договор найма специальный пункт, запрещающий наймодателю сдавать соседние помещения конкурентам (Konkurenzschutzklausel).
Какой срок действия договора (Mietdauern) и условия прекращения договорных отношений.
Договор аренды недвижимости в Германии можно заключить на неопределенное время – бессрочный договор (unbefristete Mietverhältnis), что дает возможность каждой из сторон, в любое время, расторгнуть договор. О расторжении договора требуется предварительно (обычно – за 3 месяца) поставить в известность другую сторону договора. Время, необходимое для расторжения договора называется Kündigungsfrist.
Договор аренды можно также заключить на определенный срок (befristete Mietverhältnis): например, на один год, пять или десять лет. В этом случае, до истечения срока договора ни одна из сторон, без согласия другой стороны, не может расторгнуть договор.

58758700.jpg

При заключении договора на определенный срок, важным для арендатора помещения является включение в договор права на опцион (Optionrecht). Данное право дает возможность арендатору, по его усмотрению, продлевать договор на определенный срок один или несколько раз. (Например, заключив договор сроком на два года с опционом на один год, по истечению срока договора аренды, арендатор имеет первоочередное право на продление договора на дополнительный год). Часто в договор аренды помещений, заключенный на определенный срок, включается положение о том, что при окончании срока действия договора, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении (Verlängerung).

Оговорена ли договором аренды на определенный срок возможность арендатора досрочно расторгнуть договор, предоставив преемника (Nachmieter) на арендуемое помещение.
Предоставляется ли арендатору право полностью либо частично сдавать арендованный объект третьим лицам (Untermiete).
Важно выяснить полную стоимость аренды помещений (размер эксплуатационных расходов (Betriebskosten), будет ли арендная плата повышаться и каким образом. Как правило, может быть оговорено повышение арендной платы в твердо установленном процентном отношении, например 2% в год (Staffelmiete)).

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика