Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Как купить дом или квартиру в Германии иностранцу

Как купить недвижимость - дом или квартиру в Германии иностранцу?

Германия привлекает желающих купить недвижимость в Европе целым рядом факторов. Это и возможность иметь второй дом или квартиру в развитой и стабильной европейской стране, и относительно низкие цены на жильё любого класса, и возможность дальнейшего развития и обустройства жизни в Германии. Так, например, в немецких вузах обучение бесплатно для всех. Но имея собственную квартиру можно обосноваться в стране действительно комфортно. Кроме того, наличие собственного жилья может быть полезно при развитии своего бизнеса в Германии.

Ещё одна причина, по которой страна привлекательна для инвесторов в недвижимость, — простота оформления сделок. Процедура покупки недвижимости в Германии полностью прозрачна, однозначно регламентирована законом и проста для понимания. При этом закон не видит никаких различий между гражданами Германии и иностранцами, они полностью равноправны. Существующий порядок защищает интересы абсолютно всех сторон: продавца, покупателя, посредника и т.п.

Порядок оформления покупки недвижимости в Германии
Обычно процедура оформления сделок с недвижимостью в Германии занимает 2—3 месяца. В общих чертах процесс выглядит так.
Вы выбираете, какой объект недвижимости в Германии хотите купить. Это может быть квартира или дом, отель или торговый центр и т.п. Обратите внимание на все особенности объекта: площадь, расположение, год постройки, качество жилья (современные дома и квартиры стоят дороже, однако их эксплуатация обойдётся вам значительно дешевле, да и спрос на них будет выше).


Dominart Real Estate - berlin-realestete.ru


У нотариуса заключается контракт иногда вносится залог (от 1 до 5%). Все деньги в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости в Германии контролируются нотариусом – это защищает интересы обеих сторон.

Далее у покупателя есть около месяца на то, чтобы внести остаток суммы был переведён на специальный банковский счёт (им управляет тоже нотариус). Который проверяет выбранный объект недвижимости: нет ли за ним долгов или иных обязательств. Покупатель всегда может узнать всю информацию о доме или квартире, поскольку в Германии ведётся единый реестр объектов недвижимости, который содержится в исключительном порядке.
После полной оплаты и подписания договора купли-продажи вы становитесь полноправным владельцем дома или квартиры. Только после передачи права собственности продавец получает свои деньги.

Нотариус оформляет все бумаги, отправляет данные, необходимые для регистрации. И через 2 месяца вы получаете официальные документы, внесённые в реестр с присвоением им регистрационного номера.
Распоряжаться своей недвижимостью так, как вам захочется, вы можете сразу после уплаты всей суммы за объект и сам налог на покупку данной недвижимости, который составляет от 3,5 до 6% в зависимости от земли в Германии. Вы можете сдавать в аренду, а можете время от времени жить в Германии со своей семьёй. Покупка недвижимости не даёт права на постоянное проживание, зато владелец дома или квартиры получает визу.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика