Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Налог на доход от сдачи квартиры и другой недвижимости в аренду в Германии

Налог на доход от сдачи недвижимости в Германии

При сдаче недвижимости в аренду, по окончании отчётного периода (календарный год), Вам необходимо подать в налоговое ведомство по месту нахождения недвижимости налоговую декларацию (отчётность), как не резидент Германии. Величина налога на доходы с аренды недвижимости для не резидентов в Германии равна:
приблизительно 14-18% в том случае, если недвижимость приобретена на собственные средства,
от 8 - 14% в том случае, если недвижимость приобретена полностью или частично на заёмные средства.

Здесь стоит добавить, как затраты налоговое ведомство Германии может признать следующее:
1-2 кратное посещение Германии в год (стоимость билетов, проживание в гостинице, суточные)
затраты на телефонные переговоры, затраты на канцелярские товары
услуги управляющей компании, стоимость страховых отчислений, приходящихся на страхование недвижимости.

Хозяин недвижимости в Германии может вернуть себе часть затраченных средств в ходе операций со своей недвижимостью. А именно затраты возникшие при ремонте и обновлении уже имеющихся частей сдаваемого в аренду дома или квартиры (практически все внутренние работы). Достройка дома, этажа или установка лифта не являются затратами на рекламные цели. Однако, если при этом затраченная сумма не превышает 4.000 € в год (без налога с оборота), то она может быть рассмотрена финансовым ведомством как затраты в рекламных целях.

Хозяин недвижимости так же может вернуть себе ежегодно 3 % затрат на постройку или достройку здания, которое он использует в коммерческих (не жилых) целях. В этом случае заявление на строительство здания или помещения

Затраты на недвижимость в Германии используемую в целях личного проживания также могут быть списаны с налога за износ здания а именно:
2 % от стоимости объекта ежегодно, если он был построен после 31.12.1924 или 2,5 % от стоимости объекта ежегодно, если он был построен до 01.01.1925.

Таким образом, приобретя квартиру за 50.000 €, в здании построенном до 31.12.1924 , можно в течении 40 лет полностью вернуть себе её стоимость за счёт списанного налога. Подробнее о списании налога на основании износа зданий в § 7 UStG (Absetzung für Abnutzung или AfA).

Затрагивая частные операции по продажи недвижимости в Германии, если срок продажи недвижимости составляет более десяти лет с момента её приобретения-то в этом случае прибыль с продажи недвижимости не облагается налогом. Налогом так же не облагается прибыль с продажи недвижимости, если объект недвижимости последние два года использовался для личного проживания.

Здесь мы хотели бы обратить Ваше внимание, что в перечень наших услуг по управлению недвижимостью в Германии, входит также составление и сдача налоговой отчётности в соответствующее финансовое ведомство.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика