Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Недвижимость с аукциона в Германии

В Германии вы так же можете приобрести недвижимость с аукциона. В этом случае, Вам предоставляется официальный государственный оценочный акт, в котором определяется стоимость, а также состояние приобретаемого объекта. Таким образом, Вы получаете самую объективную информацию по избранной недвижимости. Расходы по проведению акта, стоит отметить, несёт не покупатель. Помимо этого, нотариальные расходы также отсутствуют, и Вы становитесь владельцем покупаемой недвижимости сразу же.

Недвижимость продаётся с судебного аукциона в том случае, если её владелец не желает осуществлять оплату кредита, выданного ему банком. В этом случае банк при помощи открытого судебного аукциона продать данный объект. При этом кредитные учреждения, как правило, соглашаются на значительное снижение его продажной стоимости. В результате покупатель имеет возможность с большой вероятностью приобрести недвижимость по выгодной цене.

Необходимо принять во внимание следующее: покупка объекта недвижимость в рамках продажи в ходе судебного аукциона является официальным общественным актом, осуществляющимся в немецком суде. Покупатель при этом находится под абсолютной правовой защитой. Отметим, что мировой экономический кризис, равно как и европейский кризис суверенных задолженностей, нисколько не отразились на немецком рынке недвижимости, так что это абсолютно здоровый рынок.

Цены на приобретение недвижимости в Германии, к сожалению, также не назовёшь низкими. В период кризиса получить в банке средства на приобретение объекта не так просто. Если всего несколько лет назад банк требовал при приобретении недвижимости всего 10-20 процентов собственного капитала для оформления заёма, то сегодня сумма выросла по меньшей мере до 40 процентов. Согласитесь, сэкономить такой свободный капитал при условии, что необходимо ещё и оплачивать арендуемое жильё, сложно.

Однако необходимо знать, что в любой кризисной ситуации скрыты возможности, которые умеют использовать практичные люди. При этом, именно Вы можете принадлежать к данной категории, а наша компания поможет Вам использовать этот уникальный шанс.

В то время, когда цены на недвижимость в Германии высоки, постоянно возрастает и количество объектов, реализуемых с молотка, то есть с судебных аукционов.

Многие банки сегодня крайне нуждаются в финансовой помощи для пополнения собственных фондов, а также для выплат задолженностей по различным платежам. В таком случае для банка единственным способом получить деньги быстро является продажа недвижимости с аукциона. При этом представители банка прекрасно осознают, что такая недвижимость никогда не будет продаваться по реальной, рыночной цене. Сам факт того, что банк вынужден пускать с молотка объекты, и является причиной того, что недвижимость, реализуемая с аукциона, может быть куплена по чрезвычайно выгодной цене.

Согласно объективным оценкам, квартиры, как правило, продаются с молотка за 60-70 процентов от их реальной стоимости, определённой судом, частные дома уходят за 75-90 процентов от их реальной цены. Поэтому сложившаяся ситуация предоставляет Вам уникальный шанс – стать владельцем собственной недвижимости по отличной цене.

Отметим, что приобретение собственного жилья с помощью судебного аукциона – это весьма сложный многоступенчатый процесс. Несмотря на то, что, покупая дом или квартиру «с молотка», можно совершить очень выгодную сделку, высок шанс и на ошибку. Однако проблем можно избежать с самого начала, для этого Вам потребуется помощь квалифицированных специалистов по недвижимости. Наша компания готова оказать Вам такую помощь за весьма скромную сумму – и мы гарантируем отличные результаты.

Немного статистики. Только в 2009 в Германии пошло с молотка 92 тысячи строительных сооружений. Треть объектов недвижимости составляют отдельно стоящие дома, треть – квартиры, треть – промышленные здания и офисы. Общий оборот сделок составил 17 000 000 000 евро. В ходе первого заседания предлагается от 50 до 70 процентов оценочной стоимости объекта, предлагаемого в ходе судебного аукциона. В случае, если не удаётся достигнуть этой суммы, недвижимость продана не будет. Во время повторных заседаний законодательной необходимости как-то придерживаться процентуальных ограничений нет, так что объект может быть приобретён по любой цене. В результате шанс приобрести недвижимость выгодно сильно повышается.

Покупка объекта в рамках аукциона значительно дешевле, чем обычное приобретение недвижимости. В случае обычной покупки возникают неизбежные расходы – 3,5 процента налога на землю, 2 процента за нотариальные расходы, а также занесение в домовую книгу, от 3 до 6 процентов плюс НДС за маклерские услуги. В случае продажи объекта недвижимости с аукциона отсутствуют расходы за маклерские услуги, дополнительные же расходы не превышают 1 процента от продажной цены. В результате, Вы экономите от 4 до 7 процентов своих средств.
Ещё одним преимуществом продажи с аукциона перед обычной реализацией является наличие государственного оценочного акта, проводимого по поручению суда. В этом акте будут задокументированы абсолютно все главные особенности продаваемого объекта.

В случае обычной покупки такой акт, напомним, не предоставляется, либо его приходится оплачивать отдельно, что может обойтись покупателю в несколько тысяч евро. Такие расходы в случае приобретения жилья с судебного аукциона попросту отсутствуют. Весьма важно внимательно прочесть и понять оценочный акт – именно в нём отражены все преимущества и недостатки объекта недвижимости, так как при продаже постройки с аукциона никаких гарантий покупателю не предоставляется. Недвижимость приобретается в том виде, в котором выставлена на продажу, никаких возможностей для улучшения не предоставляется.

Ещё одно преимущество покупки недвижимости с аукциона заключается в том, что Вы мгновенно становитесь собственником объекта, будь то квартира, дом или офис, а не после занесения объекта в домовую книгу.

Как Вы видите, аргументы говорят сами за себя – преимущества приобретения жилой или коммерческой недвижимости с судебного аукциона очевидны.
Если вы заинтересованны в приобретении недвижимости в Германии через аукцион - сотрудники компании "Dominart Real Estate" с удовольствием помогут разобраться в документации на объект, сопровождение и дальнейшее управление объектом.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика