Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Какие важные события на рынке недвижимости в Германии произошли в 2013

Какие важные события, связанные с рынком недвижимости, произошли в Германии в 2013 году?

В пяти землях Германии принято решение о повышении налога на покупку недвижимости, в том числе в Берлине с 01.01.2014 года налог будет составлять 6% от цены указанной в договоре купли-продажи, в отличии от нынешних 5%.
Аналитики пишут, что постоянный рост цен на жилую недвижимость в Германии связан с недостатком предложения объектов. В чем причина этого дефицита?
Рост доходов в расчете на одного жителя, рост арендных ставок больше чем рост инфляция (в 2012 году рост арендных ставок, в частности в Берлине + 8,1%),
низкие ставки по кредитам на покупку недвижимости, уменьшение количества пустующих земельных участков под новое строительство.

Будет ли он преодолен в обозримом будущем?
При сохранении стабильной рыночной и демографической ситуации в ближайшей перспективе это представляется маловероятным. В среднем в 2012 году рост цен на продажу жилой недвижимости в Берлине был + 18.3%.
В среднесрочной перспективе, для выравнивания ситуации, будут предприниматься следующие шаги:
до 2025 года прогноз нового строительства – 183 000 единиц жилья ежегодно, исходя из прогноза демографической ситуации потребность будет около 130 000 единиц жилья в год, следовательно разница в 53 000 единиц жилья в год может отразиться на снижении темпов роста цен на недвижимость.
До 2025 года, по прогнозам, спрос на жилье вырастет на 6%.

Можно ли сказать, что немецкая недвижимость переоценена?

Текущее количество нового строительства еще не достигло даже темпов нового строительств в 2007-2008 годов, уже не говоря о периоде с 1995 по 2003 год. А если принять во внимание сложное общее экономическое положение в целом в еврозоне, то если бы она была переоценена, то рынок бы уже выровнял эту ситуацию отсутствием спроса.
Цены на жилье в крупных городах устойчиво и довольно быстро растут — особенно на фоне других европейских стран. Значит ли это, что рынок недвижимости Германии сейчас представляет интерес прежде всего для инвесторов, но не для россиян, желающих купить жилье для себя?

Любой человек, вне зависимости от того инвестирует он профессионально или приобретает недвижимость для собственного проживания, думая о покупке недвижимости задает себе вопрос: «Если я когда то захочу продать я потеряю или заработаю?». И в текущей ситуации в отдельных регионах Германии, в том числе в Берлине, потенциал прироста стоимости в среднесрочной перспективе велик, так как недвижимость все еще недооценена. Конечно же, мы даже не говорим о Германии, как о надежном регионе инвестирования. Это и так общеизвестно.

В Германии существует сегмент супердешевой (особенно на фоне московских цен) недвижимости: квартиры малой площади, иногда уже сданные в аренду. Они кажутся неплохим вариантом для тех, кто не располагает крупными суммами, но хотел бы вложить сбережения в недвижимость. Но можно ли получить какую-то чистую прибыль от таких инвестиций?
Да. Чистую прибыль получить можно, но она будет пропорциональна вложениям. Супердешевая недвижимость – супермаленькая прибыль.

По данным статистики, все больше немцев, особенно в крупных городах, в последнее время стремятся стать собственниками жилья: так они стремятся защитить свои сбережения. Будет ли это означать в перспективе снижение спроса на аренду жилья, традиционно высокому в Германии? Приведет ли к коренным изменениям всего рынка?
Положение таково:
В собственности граждан находится менее 50% от общего количества жилого фонда.
В собственном пользовании – меньше 45% от находящихся в собственности (в основном это частные дома).

Количество не сданного в аренду жилья в среднем по Германии в последние годы при незначительных колебаниях около 4,4% (в зависимости от региона от 1,5% до 9,9%).
Вероятно, что около 25% жилья, находящегося в собственном пользовании граждан - владельцев недвижимости, от общего жилого фонда, не смогут настолько быстро увеличиться до таких размеров, что это будет существенно влиять на рынок аренды.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика