Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Берлине

Тот, кто приобретает недвижимость в столице, обязан уплатить налог в размере 5% от всей стоимости покупки. На оформление всех необходимых документов обычно приходится тратить от 1 до 2 % от общей суммы покупки. Формально в Германии приобретается не только квартира, но и участок земли, на котором стоит постройка, именно поэтому кроме оформления документов о купле/продаже необходимо вносить изменения и в поземельную книгу.
Необходимо учитывать, что от 3 до 6 % от стоимости покупки придется уплатить маклеру за его услуги. Эти деньги облагаются НДС – 19 %. В итоге, на маклера нужно потратить от 3,5 до 7% от стоимости недвижимости. По закону, маклеру платит только покупатель, в некоторых других ведомствах принято разделять эту сумму поровну между продавцом и покупателем. Маклер составляет все необходимые документы по объекту, он берет все необходимые выписки справки. При оформлении сделок купли/продажи недвижимости необходима выписка из поземельной книги, сведения из жилищного устава, выписка из экономического плана на текущий и предыдущий год, копии протоколов с собраний владельцев, энергетический паспорт строения, договор аренды. Маклер не только собирает пакет необходимых документов, он также является экспертом и советчиком покупателю. Он указывает покупателю на те моменты, которые очень важно учесть при сделке: скрытые недостатки, сомнительность личности продавца, общее состояние недвижимости и мн.др.
Примечательно, что наличие у хозяина ипотечного долга никак не влияет на покупателя при совершении сделки. Продавец просто обязан выплатить долг, иначе он не сможет получить сумму полной стоимости недвижимости. Если возникла ситуация с задолженностью по коммунальным платежам, покупатель также не страдает. До момента совершения сделки все обязательства по уплате за пользование коммунальными услугами ложатся на плечи продавца.
Налог на недвижимость в настоящее время упразднен. Необходимо платить лишь налог на землю. Он не является фиксированной суммой, а рассчитывается по довольно сложной формуле. Например, для квартиры площадью 60 м.кв., находящейся в пятиэтажном доме застройки 1972 года, он составил около 100 евро. Выплаты по налогу за землю традиционно включены в плату за пользование коммунальными услугами. За коммунальные услуги необходимо платить от 2 до 2,5 евро за 1м.кв. плюс 40 евро за электричество.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика