Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Особенности заключения договора купли/продажи недвижимости

Иностранцы могут приобрести недвижимость в Германии и в качестве физического, и в качестве юридического лица. Процедура заключения сделки от этого принципиально не меняется. Сама сделка обычно осуществляется напрямую покупателем, но может быть заключена и доверенным лицом. Люди, состоящие в браке, могут оформлять совместное владение объектом недвижимости.

Договор заключается продавцом и покупателем обязательно в нотариальной конторе. Немцы – это люди, которые любят четкость и ясность во всем. Именно поэтому процедура оформления договора о купле/продаже очень четкая и понятная. Нотариус удостоверяет личности сторон, совершающих сделку, он же составляет договор и осуществляет такие мероприятия, как проверка факта владения недвижимостью лицом-продавцом, наличие каких-либо долгов по квартире (например, ипотечных или за использование коммунальных услуг). Деньги не выплачиваются продавцу напрямую. Покупатель кладет необходимую сумму на счет нотариуса, и уже тот переводит деньги продавцу. Доступны средства на этом счету только нотариусу. Если покупатель принимает решение полностью оплатить сделку, то он это делает после того, как подписан договор. Нотариус сведения о подписании договора отправляет в регистрационную палату, где новому владельцу выписывается свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Переход права собственности чаще всего назначают на первый день того месяца, который следует за месяцем, в котором была произведена оплата покупателем недвижимости, а также полной уплаты дополнительных расходов.

После этого покупателю вручаются ключи. С этого момента он может пользоваться приобретенной недвижимостью, также он обязуется уплачивать все расходы, связанные с ее содержанием. Если покупатель из СНГ, то нотариус в случае неисполнения лицом своих обязательств, не может отправить к нему судоисполнителя. Чтобы избежать двусмысленных ситуаций, покупатель обязан положить на счет нотариуса определенную сумму в качестве залога. Если покупатель откажется исполнять свои обязательства, сумма в равных долях перейдет к продавцу и нотариусу как компенсация расходов.

Можно взять ипотеку в банке Германии. Но для этого обязательно нужно присутствие получателя в Германии. Оформление ипотеки по доверенности невозможно. Рассмотрение заявки длится не более 4-6 недель.

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика