Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Сдача квартиры в аренду в Германии

Управление недвижимостью и сдача квартиры в Германии в аренду

В Германии вложение средств в недвижимость является одной из основных форм накопления. Поэтому здесь хорошо отлажена и система управления. Например, Ваши расходы на управление одной квартирой будут составлять приблизительно 20-30 евро в месяц. За эту сумму управление перенимает на себя расчеты по коммунальным услугам, договорные отношения с жильцами, коммунальными и муниципальными службами, производит все необходимые денежные операции и ведет полную отчетность.

Покупая одну или несколько квартир в Германии, Вы становитесь участником кондоминиума, когда отдельный собственник владеет объектом недвижимости в жилом комплексе и выступает в качестве одного из совладельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли с элементами озеленения.

Ежегодный налог на недвижимость и землю в Германии невысок. Обычно он исчисляется из расчета оценочной стоимости объекта на 1935 год и составляет 0.1% от стоимости недвижимости. Размер налога в каждом конкретном случае индивидуален
Налог на прибыль недвижимости оплачивается по месту нахождения недвижимости, а именно в Германии.


Примерный расчет прибыли от квартиры площадью 100 м2 .

в месяц в год
Арендная плата 1000,00€ 12.000,00 €
Расходы на управление 20,00 € 240,00 €
Накопление на содержание 50,00 € 600,00 €
Ежегодный налог на землю 160,00 €
Чистая прибыль, облагаемая налогом 11000,00 €
Налог на прибыль оплачивается по месту нахождения недвижимости - в Германии от 14%
(Все расчеты из этой таблицы являются только примером).




Стоимость услуг по управлению и эксплуатации объектов недвижимости в Германии



1. Домоуправление (Hausverwaltung) в зависимости от дома и объема оказываемых услуг от 20 до 40 евро в месяц
2. Специальное управление недвижимостью (Sondereigentumverwaltung) составляет в среднем 25 - 30 евро в месяц
5. Расчет издержек производства (коммунальные услуги) 22 евро за единицу и год
6. Услуги за управление коммерческой недвижимостью ок 2 % от чистой арендной платы
Все услуги облагаются НДС 19 %


Рынок аренды в Германии
Германия считается традиционно страной квартиросъемщиков: ок 60 % жителей страны снимают жилье в аренду. Жилые помещения арендуются в крупных городах в 5 раз чаще, чем покупаются. Повышенным спросом пользуются квартиры небольшой площади и квартиры класса «люкс». Снижения спроса на арендуемую площадь не ожидается, наоборот, потребность в ней растет с каждым годом, за счет увеличения метража и количества домашних хозяйств. Эксперты рассчитывают на динамичный рост цен.

Средняя стоимость жилых квартир в Берлине за кв. м. в зависимости от состояния категория 1A категория 1B категория 1C
Арендная плата без учета коммунальных услуг 8 -14,00 € 6,50 - 7,50 € 5,00 - 6,50 €
Стоимость покупки кв.метра 1900 - 4500 € 1300 - 1900 € 800 - 1300 €
Категория 1А - квартиры в очень хорошем состоянии с идеальным месторасположением, обычно в центре или в парковой зоне.
Категория 1В - квартира высокого уровня с хорошим месторасположением, обычно в жилом районе с развитой инфраструктурой.
Категория 1 С- квартира в нормальном состоянии, в спальных районах Берлина

Цены на содержание квартиры в Германии

Если вы сдаёте в Германии в аренду квартиру или другой вид недвижимости, то все платежи на его содержание и расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Квартплата (Miete) - состоит из коммунальных услуг, например, вывоз мусора, уборка улицы, отопление и водоснабжение плюс интерес хозяина.
Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиям электро- и газоснабжения и т.п., с которыми арендатору следует заключить соответствующие договоры.
Цена за Электричество кВт 0,21 евро Газовое отопление Кубометр 0,15 евро, Вода холодная Кубометр 1,9 Евро, Вода горячая Кубометр 5 евро
Кроме оплаты коммунальных услуг необходимо ежегодно вносить налог на недвижимость. Начисляется общий налог на квартиру и с земельного участка на котором стоит дом – 1,5% кадастровой стоимости.

kvartira_berline.jpg

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика