Skip to main content

Недвижимость в Германии, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.
Инвестиционная и управляющая компания в Германии предлагает уже отобранную недвижимость от застройщиков и ведущих агентств недвижимости,
юридическая поддержка, управление объектами и бизнесом, бесплатная консультация при покупке и продаже недвижимости.

Цены на квартиры в районах Берлина

Цены на квартиры в Берлине. Стоимость аренды квартиры в Берлине.Основные центральные районы в Берлине и цены на недвижимость . Начнем с аренды жилья в Берлине
Берлин – столица Германии, самый большой город страны, второй в Европе после Лондона , центральное расположение между востоком и западной части Европы. Возможно, это отчасти объясняет, почему Берлин удивительно космополитичен и являет собой идеальное место для реализации различных жизненных целей.

А еще Берлин – это сочетание старинных памятников и передовой современной архитектурной мысли: за время, прошедшее от объединения Восточного и Западного Берлина, город стал местом воплощения самых передовых градостроительных идей – Рейхстаг Нормана Фостера, мемориал Холокоста Питера Айзенмана, музей Даниэля Либескинда, площадь Марлен Дитрих, новый берлинский Главный вокзал, новый самый большой в Европе международный аэропорт... В то же время Берлин очень зеленый – почти одну треть его общей площади занимают парки, озера, каналы. Добавьте к этому отлаженный общественный транспорт, который в Германии повсеместно работает безупречно, а в самом Берлине, пожалуй, достиг полного совершенства, и получится картина комфортного мегаполиса, отлично приспособленного к разнообразным потребностям жителей.

Берлин – это город деловых конференций и выставок (с ежегодным числом посетителей до 3 млн. человек на 400 ярмарках и конгрессах), это город 170 музеев и коллекций, место отличного шопинга. Здесь проходят и международные фестивали (Берлинале), и театральные встречи, и карнавалы, и Love Parade.Третье место в Европе по посещаемости туристами
Исходя из вышесказанного, логично напрашивается вопрос о жилье в Берлине.
Фото Берлина конец 19 века 1896 год

stariy_berlin.jpg

Начнем с аренды жилья в Берлине и его районах. Квартиры, так же как офисы и магазины, дорожают от краев внутригородских округов к их середине, и при этом, ни в какое сравнение не идут с ценой аренды на зеленых окраинах города. Приблизительные цены на аренду среднестатистического жилья в престижных центрах Берлина: двух-трехкомнатные квартиры в старых домах «модного» восточного Берлина - Митте, Фридрихсхаин , Прецлауерберг или фешенебельного западного района Вильмерсдорф-Шарлоттенбург стоят от 8 до 15 евро за м2 в месяц плюс комунальные услуги, которые оплачивает жилец на момент проживания. А в непрестижном районе можно уложиться во вдвое меньшую сумму ок 5-6 евро за м2 в месяц . Естественно, цены постепенно растут – в среднем примерно на 5-8% в год , причём более интесивный рост ок. 10% в центральных районах Берлина, такие как Вильмерсдрф, Шарлоттенбург, Шёнеберг, Митте, Фридрихсхаин и Пренцлауер Берг

Касательно аренды жилья есть очень интересная деталь, дело в том, что в Германии вообще нет, традиции покупки и строительства собственного жилья, зато есть сложившаяся традиция долгосрочной аренды.
Это, впрочем, не означает, что берлинскую недвижимость никто не покупает. В прошлом году на рынке недвижимости Берлина было заключено более 32 тыс. сделок общей стоимостью €14,83 млрд – это абсолютный рекорд по всей Германии . При этом каждый четвертый инвестор являлся иностранцем. Ежегодно стоимость жилья в Берлине растет в среднем на 8%, а доход от инвестиций в данный сектор оценивается в 6- 7% годовых. Впрочем, по прогнозам института Eduard-Pestel, к 2030 году цены вырастут в четыре раза. Таким образом, приобретение жилья в Берлине это не просто обеспечение комфортного и удобного пребывания в городе, но еще выгодные, а главное надёжное инвестиции в будущее . Поэтому неудивительно, что вместе с американскими и европейскими инвесторами все больше наших сограждан рассматривают возможность приобретения жилья в Берлине.

IMG_1056.JPG

Рассмотрим цены на недвижимость в Берлине. Сразу стоит отметить, что цены на недвижимость в столице Германии все еще невысоки по сравнению с другими европейскими столицами (если в среднем квадратный метр жилой недвижимости в престижном районе Лондона стоит €15.000, Парижа – до €12.000, то в Берлине – лишь €2 000, в прошлом 2012 году эта цифра была 1600 евро за м2). В настоящее время в Берлине основной ценовой диапазон составляет от €1.500 до €6.000 за кв. м.

Например, в районе Berlin-Friedrichshain двухкомнатная квартира площадью 77 кв. м, расположенная на втором этаже старого дома постройки 1898 года и нуждающаяся в капитальном ремонте, предлагается за € 140.000. В то же время двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 63 кв. м в центре Берлина на пятом этаже в доме вблизи Александрплатц (Alexanderplatz) обойдется в € 180 .000. Можно найти и средний вариант –это пятиэтажные кирпичные дома постройки 1960 годов в районе Вильмерсдорф (Wilmersdorf) , Шарлотенбург, Шонеберг, Штеглитц, Митте за 2000 евро за м2
В Берлине также можно купить и отдельный дом. Средняя стоимость квадратного метра – € 2 -3,5 тыс., в элитных особняках – от €5 тыс
Что до цен, то в зеленой зоне (в пределах досягаемости наземного метро, так называемого S-Bahn) дом в среднем будет стоить 210 тыс. евро, на востоке города – 180 тыс. евро. В самых престижных точках города цена может «зашкалить» до 410 тыс. евро.
Например, виллу площадью 1.500 кв. м в тихом зеленом пригороде Кепеникк (Kopenick) предлагают по цене €520.000, а двухэтажный дом в престижном районе Берлина жилой площадью 417,78 кв. м и площадью участка 1.566 кв. м, с большим бассейном – за €1.020.000.

Если проанализировать цены на жилье в крупных городах России и Украины то окажется что цены на квартиры в Берлине доступнее , причём жилье в Берлине намного качественней и надёжней .

Но так будет не всегда цены на недвижимость в Германии с каждым годом растут и как уже говорилось в течении 15 - 20 лет вырастут в четыре раза. И самое главное недвижимость в Германия интересна не космическими прибылями, а прежде всего надёжностью и ликвидностью в любое даже в самое кризисное время вы сможете её продать или сдать в аренду !!! Не забывайте об этом!

ваш партнёр в Германии агентство недвижимости Dominart Real Estate

Запрос на дополнительный поиск объектов

Яндекс.Метрика